Принципиальная схема предоставления потребительских кредитов на покупку жилья

Операционное содержание принципиальной схемы:

1. Заключение договора о сотрудничестве между Фирмой и Банком на предмет предоставления Банком потребительских кредитов физическим лицам на приобретение жилья, которое оформляется в собственность Фирмы на время действия кредитного договора и является обеспечением предоставляемого Фирмой поручительства Банку.

2. Заключение трехстороннего договора между Банком, Фирмой и Клиентом о том, что:

• Фирма и Клиент заключают договор о преоставлении экспертных услуг;
• Фирма отвечает перед Банком по обязательствам Клиента солидарно и в полном объеме;
• при исполнении Фирмой своих обязательств по данному договору Банк передает, а Фирма принимает соответствующие права требования к Клиенту по кредитному договору;
• Клиент обязуется заключить с Фирмой договор о выкупе квартиру в рассрочку, которая будет приобретена Фирмой;
• Клиент поручает Банку в рамках данного договора распоряжение своими депонированными средствами;
• Банк обязуется проводить все платежи по обязательствам Клиента;
• Фирма обязуется осуществить покупку квартиры в свою собственность;
• Банк и Фирма обязуются подписать соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и заключить отступное соглашение;
• заключение между Клиентом и Фирмой регрессного соглашения о передаче Клиентом своей задолженности Фирме при невозможности исполнить обязательства по кредитному договору.

3. Договор о предоставлении экспертных услуг между Клиентом и Фирмой о проведении экспертизы на юридическую чистоту приобретаемой квартиры и документальное ее удостоверение, установление оценочной рыночной стоимости квартиры, расчета затрат на проведение сделки и т.п.

4. Протокол согласования условий кредитования Клиента.

5. Договор поручительства со стороны Фирмы о солидарной ответственности и в том же объеме совместно с Клиентом перед Банком, в случае неисполнения Клиентом обязанностей по кредитному договору.

6. Договор между Клиентом и Фирмой о выкупе квартиры в рассрочку.

7. Кредитный договор между Банком и Клиентом.

8. Экспертное заключение об исполнение договора об оказании экспертных услуг.

9. Договор залога с оставлением имущества у Фирмы- залогодателя.

10. Соглашение об обращении взыскания со стороны Банка на предмет залога во внесудебном порядке.

11. Отступное соглашение между Банком и Фирмой при неисполнении Фирмой своих обязательств по договору поручительства.

12. Регрессное соглашение между Клиентом и Фирмой об уплате Фирмой Банку суммы обязательств Клиента по кредитному договору и о праве Клиента на выкуп квартиры в рассрочку у Фирмы.

АИСС БКБ, www.orioncom.ru, tel (495) 783-5510