Федеральный закон от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

     Принят Государственной Думой 23 января 2004 года
     Одобрен Советом Федерации 28 января 2004 года

     Статья 1
     Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке 
(залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, 
N 29, ст.3400; 2002, N 7, ст.629) следующие изменения:
     1) абзац третий подпункта 1 пункта 4 статьи 13 признать утратившим силу;
     2) в абзаце третьем пункта 3 статьи 54 слова ", на которые распространяется 
действие настоящего Федерального закона" исключить;
     3) пункт 2 статьи 55 дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:,
     "2.1) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель 
сельскохозяйственного назначения;";
     4) в статье 62:
     пункт 1 изложить в следующей редакции:
     "1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, 
поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены 
из оборота или не ограничены в обороте.";
     дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:.
     "1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или 
юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права 
земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка 
с согласия собственника земельного участка.";
     5) пункт 1 статьи 63 изложить в следующей редакции:
     "1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной 
собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается.";
     6) статью 64 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
     "4. Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного 
назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые 
на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком 
объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного 
участка, ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной 
ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.";
     7) статью 67 изложить в следующей редакции:
     "Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
     1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, 
регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
     2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору 
об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
     3. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве 
обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная 
соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.";
     8) статью 68 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
     "3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок 
из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего 
периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации 
произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
     Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено 
исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором 
об ипотеке не предусмотрена иная дата.".

     Статья 2
     Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации 	В.Путин

Москва, Кремль
5 февраля 2004 года
N 1-ФЗ

АИСС БКБ, www.orioncom.ru, tel (495) 783-5510