Кредитный риск

Кредитный риск - это риск несвоевременной (просроченной) уплаты и/или неуплаты обязательств по ипотечному кредиту. Для инвестора, владеющего правами по ипотечному кредиту, это значит, что он не получит ожидаемого денежиого потока по ипотеке в связи некредитоспособностью заемщика.

Для российского рынка основным способом страхования кредитного риска остается проведение тщательного андеррайтинга кредита. При этом типовыми значениями параметров такого андеррайтинга являются: отношение месячного платежа заемщика к его ежемесячному доходу (payтneпt-to-iпcoтe ratio - PTI) - 25~35%; отношение суммы кредита к рыночной стоимости залога (loan-to-value ratio - LТV) ­ 50-85%; размер кредита не более $50 тыс.. Также обязательным элементом ипотечного кредитования является страхование заложенной недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика.

АИСС БКБ, www.orioncom.ru, tel (495) 783-5510