УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                      ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                   ПИСЬМО
                       от 29 июля 1999 г. N 02-08/1671
   
                              О НАЛОГЕ С ПРОДАЖ
   
         Управление Министерства   Российской  Федерации  по  налогам  и
      сборам по  г.  Москве  в  связи   с   многочисленными   запросами,
      поступающими  от  налогоплательщиков  и  территориальных налоговых
      инспекций, разъясняет порядок обложения  налогом  с  продаж  жилья
      (квартир).
         В соответствии с пунктом 3 статьи 2  Закона  города  Москвы  от
      17.03.99  N  14  "О  налоге  с  продаж",  который вступил в силу с
      01.07.99,  не является объектом налогообложения по налогу с продаж
      стоимость:
         - зданий,  сооружений,  земельных  участков  и  иных  объектов,
      относящихся к недвижимому имуществу, и ценных бумаг.
         Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к
      недвижимым  вещам  (недвижимое имущество,  недвижимость) относятся
      земельные участки,  участки недр,  обособленные водные  объекты  и
      все,  что  прочно связано с землей,  то есть объекты,  перемещение
      которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,  в том
      числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
         Предметом договора   уступки   права   (требования)    является
      имущественное  право  (требование),  реализуя  которое  физическое
      лицо в конечном итоге  получает  в  собственность  соответствующее
      жилье (квартиру), которое в соответствии со ст. 130 ГК относится к
      недвижимому имуществу.
         Поскольку согласно Закону города Москвы объекты,  относящиеся к
      недвижимому имуществу,  налогом  с  продаж  не  облагаются,  то  и
      денежные  средства,  полученные  юридическим  лицом  от граждан по
      договору уступки права (требования) на получение  в  собственность
      жилья (квартир),   в  оборот,  облагаемый  указанным  налогом,  не
      включаются.
         Что касается  приобретения  квартир  в форме долевого участия в
      строительстве жилого дома, то в этом случае необходимо исходить из
      следующего.
         Привлечение денежных  средств  граждан  в  строительство  жилья
      осуществляется   на   основании    различного    вида   договоров:
      инвестирования,  долевого участия в строительстве и т.д.  (ст. 421
       ГК  РФ).
         Предметом указанных договоров является предоставление гражданам
      в  собственность недвижимого имущества - жилья (квартир),  которое
      будет построено в будущем за счет  привлеченных  денежных  средств
      этих граждан.
         Таким образом,  приобретение квартир в форме долевого участия в
      строительстве  жилья  приравнивается  в  целях обложения налогом с
      продаж к покупке квартиры  и,  следовательно,  также  не  является
      объектом налогообложения налогом с продаж.
   
                                                             Заместитель
                                               руководителя Управления -
                                                государственный советник
                                              налоговой службы III ранга
                                                            А.А. Глинкин
   
   
      ------------------------------------------------------------------

АИСС БКБ, www.orioncom.ru, tel (495) 783-5510