Письмо Управления МНС по г. Москве от 31 марта 2004 г. N 26-12/22190
                  "О налоговом учете основных средств"

     Вопрос. В качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной 
ответственностью в 2003  году  одним из учредителей были внесены основные
средства - нежилые здания. Данные основные средства  поставлены на баланс
организации по стоимости, согласованной с учредителем.  Здания  сдаются в
аренду. Включаются ли данные основные средства  в состав  амортизируемого
имущества в целях налогового учета?  Можно ли  относить суммы начисленной
амортизации на расходы, связанные с производством и реализацией?

     Ответ. Статьей 256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом в 
целях  исчисления  налога  на  прибыль  признается имущество,  результаты
интеллектуальной   деятельности   и   иные   объекты     интеллектуальной
собственности,   которые    находятся  у   налогоплательщика   на   праве
собственности, используются им для извлечения дохода  и стоимость которых
погашается  путем   начисления  амортизации.  Амортизируемым   имуществом
признается имущество со сроком полезного  использования  более 12 месяцев
и первоначальной стоимостью более 10 000 рублей.
     В разделе  5.3  Методических  рекомендаций  по  применению  главы 25
"Налог на прибыль организаций" части второй НК РФ,  утвержденных приказом
МНС России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729 *, указано, что основные средства,
полученные в виде взноса (вклада) в уставный капитал организации, в целях
налогообложения   принимаются   по   остаточной  стоимости  полученного в
качестве вклада в  уставный  капитал объекта  основных  средств,  которая
определяется по данным налогового учета у передающей стороны.
     По правилам  налогового учета остаточная стоимость основных средств,
введенных  в  эксплуатацию  до  1  января  2002  года (п.1 ст.257 НК РФ),
определяется  как  разница   между  восстановительной   стоимостью  таких
основных   средств   и   суммой   амортизации,   определенных  в порядке,
установленном абзацем пятым пункта 1 статьи 257 НК РФ.
     Основанием  для  отражения  в  налоговом учете у принимающей стороны
остаточной стоимости  основных  средств,  полученных  в  качестве  взноса
(вклада)  в  уставный  капитал  будут  являться  акт  о приемке-передаче,
технический паспорт основного средства  (его копия либо выписка из него с
указанием  года  создания  основного   средства),  выписка  из  регистров
налогового учета учредителя  о восстановительной  стоимости передаваемого
основного средства, о начисленной за период эксплуатации амортизации.
     Амортизируемое    имущество   (ст.258  НК  РФ)    распределяется  по
амортизационным   группам   в   соответствии  со   сроками  его полезного
использования.  Сроком  полезного  использования  признается  период,   в
течение  которого  объект  основных  средств  служит для выполнения целей
деятельности   налогоплательщика.  При  этом   для  признания   имущества
амортизируемым  срок  полезного  использования  не  может  быть  менее 12
месяцев.
     Кроме  того,  пунктом 8  статьи  258 НК РФ  определено, что основные
средства,  права   на  которые  подлежат  государственной  регистрации  в
соответствии  с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей
амортизационной  группы  с  момента  документально  подтвержденного факта
подачи документов на регистрацию указанных прав.
     Пунктом 1  статьи  130  ГК РФ  к  недвижимому   имуществу   отнесены
земельные  участки,  участки недр, обособленные водные объекты и все, что
прочно  связано  с  землей,  то  есть  объекты,  перемещение  которых без
несоразмерного  ущерба  их  назначению  невозможно,  в  том  числе  леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения.
     При  этом  право  собственности  и другие вещные права на недвижимое
имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации  в  едином  государственном  реестре
учреждениями юстиции (п.1 ст.131 НК РФ).
     Таким образом, организация может учитывать для целей налогообложения 
прибыли в вышеизложенном  порядке  суммы начисленной амортизации нежилому
помещению,  полученному  от  учредителей  2003 году  в  качестве взноса в
уставный  капитал  и  сдаваемому в аренду, только после подачи документов
на государственную регистрацию права собственности на этот объект.


Заместитель руководителя Управления 	
Министерства РФ 	
по налогам и сборам по г.Москве 	А.А.Глинкин

_____________________________
     * Документ опубликован в журнале "Нормативные акты для бухгалтера"
N 2, 2003.

АИСС БКБ, www.orioncom.ru, tel (495) 783-5510