+--------------+--------------------------------------------------------+
¦  Вид сделки  ¦             Условия сделок с недвижимостью             ¦
+--------------+--------------------------------------------------------+
¦Купля-продажа ¦    Сделка    оформляется     договором     (контрактом)¦
¦              ¦купли-продажи.                                          ¦
¦              ¦    По договору  (контракту)  купли-продажи  недвижимого¦
¦              ¦имущества продавец обязуется  передать  в  собственность¦
¦              ¦покупателя  земельный   участок,   здание,   сооружение,¦
¦              ¦квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549  ГК¦
¦              ¦РФ).                                                    ¦
¦              ¦    Датой совершения сделки является:                   ¦
¦              ¦    дата  государственной  регистрации  договора,   если¦
¦              ¦предметом   сделки   является   жилое      помещение или¦
¦              ¦предприятие как имущественный комплекс (п. 2 статьи  558¦
¦              ¦ГК РФ, п. 3 статьи 560 ГК РФ);                          ¦
¦              ¦    дата подписания сторонами договора  (за  исключением¦
¦              ¦договоров  купли-продажи,  предметом  которых   являются¦
¦              ¦жилое  помещение   и   предприятие   как   имущественный¦
¦              ¦комплекс).                                              ¦
¦              ¦    Сумма сделки.                                       ¦
¦              ¦    Суммой  сделки  является   сумма,     которую должен¦
¦              ¦оплатить      покупатель      в      соответствии      с¦
¦              ¦договором/контрактом (дополнительным соглашением).      ¦
+--------------+--------------------------------------------------------+
¦  Участие в   ¦    Отношения, связанные с привлечением денежных средств¦
¦   долевом    ¦граждан  и  юридических  лиц  для  долевого    участия в¦
¦строительстве/¦строительстве   объектов    недвижимости    регулируются¦
¦Инвестирование¦Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в¦
¦      в       ¦долевом  строительстве  многоквартирных  домов    и иных¦
¦строительство ¦объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые¦
¦ недвижимого  ¦законодательные акты Российской Федерации". При   этом к¦
¦имущества/Ус- ¦иным объектам недвижимости данный закон относит  гаражи,¦
¦ тупка права  ¦объекты    здравоохранения,    общественного    питания,¦
¦ (требования) ¦предпринимательской деятельности, торговли,   культуры и¦
¦ по договору  ¦иные  объекты  недвижимости,  за  исключением   объектов¦
¦  участия в   ¦производственного назначения.                           ¦
¦   долевом    ¦    Сделки  оформляются  договорами  участия  в  долевом¦
¦строительстве ¦строительстве,    инвестирования     в     строительство¦
¦(инвестирова- ¦недвижимости, уступки  права  (требования)  по  договору¦
¦    ния в     ¦участия  в  долевом  строительстве     (инвестирования в¦
¦строительство ¦строительство недвижимости).                            ¦
¦недвижимости) ¦    По договору участия  в  долевом  строительстве  одна¦
¦              ¦сторона   (застройщик)   обязуется   в   предусмотренный¦
¦              ¦договором срок своими  силами  и  (или)  с  привлечением¦
¦              ¦других лиц построить  (создать)  многоквартирный   дом и¦
¦              ¦(или)  иной  объект  недвижимости  и   после   получения¦
¦              ¦разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать¦
¦              ¦соответствующий объект долевого строительства  участнику¦
¦              ¦долевого  строительства,  а  другая  сторона   (участник¦
¦              ¦долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную¦
¦              ¦договором цену и принять объект  долевого  строительства¦
¦              ¦при наличии разрешения на ввод  в  эксплуатацию  объекта¦
¦              ¦недвижимости.                                           ¦
¦              ¦    Таким образом, основной целью  заключения  договоров¦
¦              ¦участия  в  долевом  строительстве,     инвестирования в¦
¦              ¦строительство  недвижимости,  а  также     уступки права¦
¦              ¦(требования) по договору участия в долевом строительстве¦
¦              ¦(инвестировании в строительство  недвижимости)  является¦
¦              ¦приобретение    участником    долевого     строительства¦
¦              ¦(инвестором)  права  требования  на  строящийся   объект¦
¦              ¦долевого строительства с последующей регистрацией  права¦
¦              ¦собственности на этот объект.                           ¦
¦              ¦    Датой совершения сделки является:                   ¦
¦              ¦    - для договоров участия в  долевом   строительстве -¦
¦              ¦дата государственной регистрации договора,              ¦
¦              ¦    -  для  договоров  инвестирования  в   строительство¦
¦              ¦недвижимости - дата подписания договора,                ¦
¦              ¦    -  для  договоров  уступки  права    (требования) по¦
¦              ¦договору  участия  в  долевом   строительстве   -   дата¦
¦              ¦государственной регистрации договора,                   ¦
¦              ¦    для договоров уступки права (требования) по договору¦
¦              ¦инвестирования  в  строительство  недвижимости    - дата¦
¦              ¦подписания договора.                                    ¦
¦              ¦    Сумма сделки.                                       ¦
¦              ¦    Суммой сделки является указанная в договоре цена, то¦
¦              ¦есть  размер   денежных   средств,     подлежащих уплате¦
¦              ¦участником  долевого  строительства     (инвестором) для¦
¦              ¦строительства  (создания)  объекта     недвижимости, или¦
¦              ¦сумма, уплачиваемая за право требования на   получение в¦
¦              ¦собственность объекта недвижимости.                     ¦
¦              ¦    Если договоры участия  в  долевом   строительстве, а¦
¦              ¦также договоры инвестирования в  строительство  объектов¦
¦              ¦недвижимого   имущества   и   договоры     уступки права¦
¦              ¦(требования) по договору участия в долевом строительстве¦
¦              ¦(договору    инвестирования)    содержат    условие    о¦
¦              ¦возникновении права собственности на объект недвижимости¦
¦              ¦у  одной  из  сторон  по  договору  (участника  долевого¦
¦              ¦строительства,  инвестора)  с  момента   государственной¦
¦              ¦регистрации    указанного    права    в    установленном¦
¦              ¦законодательством  порядке,  то  для   целей   настоящих¦
¦              ¦рекомендаций указанные сделки рассматриваются как сделки¦
¦              ¦с недвижимым имуществом.                                ¦
+--------------+--------------------------------------------------------+
¦   Ипотека    ¦    Сделка   оформляется   договором   ипотеки   (залога¦
¦    (залог    ¦недвижимости).                                          ¦
¦недвижимости) ¦    По договору о залоге недвижимого имущества (договору¦
¦              ¦об ипотеке) одна сторона -  залогодержатель,  являющийся¦
¦              ¦кредитором  по  обязательству,  обеспеченному  ипотекой,¦
¦              ¦имеет  право  получить  удовлетворение  своих   денежных¦
¦              ¦требований  к  должнику  по   этому     обязательству из¦
¦              ¦стоимости  заложенного  недвижимого   имущества   другой¦
¦              ¦стороны -  залогодателя  преимущественно  перед  другими¦
¦              ¦кредиторами залогодателя (статья 1  Федерального  закона¦
¦              ¦от   16.07.1998 г. N 102-ФЗ    "Об       ипотеке (залоге¦
¦              ¦недвижимости)").                                        ¦
¦              ¦    По  договору  об   ипотеке   может     быть заложено¦
¦              ¦недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК¦
¦              ¦РФ  и  перечисленное  в  разделе  "Понятие   недвижимого¦
¦              ¦имущества" настоящих рекомендаций.                      ¦
¦              ¦    Датой    совершения     сделки         является дата¦
¦              ¦государственной  регистрации  договора  ипотеки  (залога¦
¦              ¦недвижимого имущества).                                 ¦
¦              ¦    Суммой сделки является  общая  залоговая  стоимость,¦
¦              ¦указанная в договоре залога.                            ¦
+--------------+--------------------------------------------------------+
¦Аренда/Субаре-¦    Сделка оформляется договором аренды/субаренды.      ¦
¦     нда      ¦    По   договору    аренды    арендодатель    обязуется¦
¦              ¦предоставить арендатору недвижимое имущество за плату во¦
¦              ¦временное  владение  и  пользование  или  во   временное¦
¦              ¦пользование (статьи 606, 650, 656 ГК РФ).               ¦
¦              ¦    Датой совершения сделки является:                   ¦
¦              ¦    - дата государственной регистрации договора  (аренда¦
¦              ¦здания/ сооружения/ помещения в здании), заключенного на¦
¦              ¦срок не менее одного года (п. 2 статьи 651 ГК РФ);      ¦
¦              ¦    - дата государственной регистрации  договора  аренды¦
¦              ¦предприятия как имущественного комплекса  независимо  от¦
¦              ¦срока (п. 2 статьи 658 ГК РФ);                          ¦
¦              ¦    - дата подписания сторонами договора аренды  здания/¦
¦              ¦сооружения/помещения  в  здании,  заключенного   на срок¦
¦              ¦менее одного года (п. 2 статьи 651 ГК РФ);              ¦
¦              ¦    - дата подписания  сторонами  договора  аренды  иных¦
¦              ¦объектов недвижимого имущества.                         ¦
¦              ¦    Сумма сделки.                                       ¦
¦              ¦    Сумма сделки определяется в соответствии с условиями¦
¦              ¦договора  (дополнительных  соглашений  к    договору). С¦
¦              ¦учетом   особенностей   данных   видов      сделок сумма¦
¦              ¦определяется в следующем порядке:                       ¦
¦              ¦    - если договором аренды предусмотрена  фиксированная¦
¦              ¦сумма за весь срок действия  договора  -  суммой  сделки¦
¦              ¦аренды  считается  указанная  в  договоре  фиксированная¦
¦              ¦сумма;                                                  ¦
¦              ¦    -  если  договором  предусмотрена     арендная плата¦
¦              ¦(ставка) за определенный период (месяц, квартал и  т.д.)¦
¦              ¦- то сумма сделки определяется путем умножения  арендной¦
¦              ¦платы (ставки) на количество периодов (за которые  будут¦
¦              ¦осуществлены арендные платежи) в течение срока  действия¦
¦              ¦договора.                                               ¦
¦              ¦                                                        ¦
¦              ¦    Примечание:   на   практике      подразделения банка¦
¦              ¦сталкиваются  с  осуществлением  расчетов  по  договорам¦
¦              ¦фрахтования   транспортных   средств,      относящихся к¦
¦              ¦недвижимому имуществу. Описание  особенностей  договоров¦
¦              ¦фрахтования приводится ниже.                            ¦
+--------------+--------------------------------------------------------+
¦  Финансовая  ¦    Сделка  оформляется  договором   финансовой   аренды¦
¦    аренда    ¦(лизинга).                                              ¦
¦   (лизинг)   ¦    По договору  финансовой  аренды  (договору  лизинга)¦
¦              ¦арендодатель  (лизингодатель)  обязуется    приобрести в¦
¦              ¦собственность указанное арендатором (лизингополучателем)¦
¦              ¦имущество (за исключением земельных  участков  и  других¦
¦              ¦природных  объектов)  у  определенного  им    продавца и¦
¦              ¦предоставить    арендатору       (лизингополучателю) это¦
¦              ¦имущество за плату во временное владение  и  пользование¦
¦              ¦для  предпринимательских  целей.  Договором   финансовой¦
¦              ¦аренды может быть предусмотрено, что  выбор   продавца и¦
¦              ¦приобретаемого им имущества осуществляется арендодателем¦
¦              ¦(лизингодателем)  (статьи  665-670  ГК  РФ,  Федеральный¦
¦              ¦закон от 29.10.1998 г.  N 164-ФЗ  "О  финансовой  аренде¦
¦              ¦(лизинге)").                                            ¦
¦              ¦    Предметом лизинга может быть, в том числе недвижимое¦
¦              ¦имущество, кроме земельных участков и  других  природных¦
¦              ¦объектов.                                               ¦
¦              ¦    Датой совершения  сделки  является  дата  подписания¦
¦              ¦сторонами  договора  или  в  отдельных  случаях  (лизинг¦
¦              ¦предприятия  или  жилого   помещения,   если   договором¦
¦              ¦предусмотрен  переход  права  собственности  на  предмет¦
¦              ¦лизинга), дата его государственной регистрации.         ¦
¦              ¦    Сумма сделки.                                       ¦
¦              ¦    Сумма сделки определяется в соответствии с условиями¦
¦              ¦договора  (дополнительных  соглашений  к    договору). С¦
¦              ¦учетом особенностей данных сделок сумма   определяется в¦
¦              ¦следующем порядке:                                      ¦
¦              ¦    - если договором лизинга предусмотрена фиксированная¦
¦              ¦сумма за весь  срок  действия  договора,  суммой  сделки¦
¦              ¦считается указанная в договоре фиксированная сумма;     ¦
¦              ¦    -  если  платежи  осуществляются  в   соответствии с¦
¦              ¦графиком лизинговых  платежей,  суммой  сделки  является¦
¦              ¦сумма платежей за весь срок действия договора;          ¦
¦              ¦    - если договором предусмотрены лизинговые платежи за¦
¦              ¦определенный период (месяц, квартал и  т.д.),  то  сумма¦
¦              ¦сделки определяется  путем  умножения  лизинговой  платы¦
¦              ¦(ставки)  на  количество  периодов  (за    которые будут¦
¦              ¦осуществлены платежи) в течение срока действия договора.¦
+--------------+--------------------------------------------------------+
¦     Мена     ¦    Сделка оформляется договором мены.                  ¦
¦              ¦    По договору мены каждая из сторон обязуется передать¦
¦              ¦в собственность другой  стороны  один  товар  (в  данном¦
¦              ¦случае недвижимое имущество) в обмен на  другой  (другое¦
¦              ¦недвижимое имущество) (Глава 31 ГК РФ).                 ¦
¦              ¦    К договору мены применяются правила о купле-продаже.¦
¦              ¦При  этом  каждая   из   сторон   признается   продавцом¦
¦              ¦имущества, которое она обязуется передать, и покупателем¦
¦              ¦имущества, которое она обязуется принять в обмен.       ¦
+--------------+--------------------------------------------------------+
¦    Рента     ¦    Сделка оформляется договором ренты.                 ¦
¦              ¦    По договору ренты одна  сторона  (получатель  ренты)¦
¦              ¦передает   другой   стороне   (плательщику   ренты)    в¦
¦              ¦собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в¦
¦              ¦обмен на полученное имущество  периодически  выплачивать¦
¦              ¦получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо¦
¦              ¦предоставления средств на его содержание  в  иной  форме¦
¦              ¦(глава 33 ГК РФ).                                       ¦
¦              ¦    Датой    совершения     сделки         является дата¦
¦              ¦государственной регистрации договора.                   ¦
¦              ¦    Недвижимое  имущество,  передаваемое   под   выплату¦
¦              ¦ренты,  может  быть   передано   получателем   ренты   в¦
¦              ¦собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. ¦
¦              ¦    В случае, когда  договором  ренты  предусматривается¦
¦              ¦передача недвижимого имущества за  плату,  к  отношениям¦
¦              ¦сторон  по  передаче  и  оплате  применяются   правила о¦
¦              ¦купле-продаже.                                          ¦
¦              ¦    Сумма сделки.                                       ¦
¦              ¦    Суммой сделки является сумма, указанная в договоре. ¦
¦              ¦                                                        ¦
¦              ¦    Примечание:  в  случае  если   по     договору ренты¦
¦              ¦имущество передается бесплатно, и при  этом  в  договоре¦
¦              ¦ренты оценка стоимости недвижимого имущества не указана,¦
¦              ¦сделка не подлежит обязательному контролю.              ¦
+--------------+--------------------------------------------------------+
¦ Наем жилого  ¦    Сделка оформляется договором найма жилого помещения.¦
¦  помещения   ¦    По договору найма жилого помещения  одна   сторона -¦
¦              ¦собственник  жилого  помещения  обязуется   предоставить¦
¦              ¦другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату  во¦
¦              ¦владение и пользование для проживания в нем.            ¦
¦              ¦    Датой совершения  сделки  является  дата  заключения¦
¦              ¦договора сторонами.                                     ¦
¦              ¦    Сумма сделки.                                       ¦
¦              ¦    Сумма сделки определяется в соответствии с условиями¦
¦              ¦договора  (дополнительных  соглашений  к    договору). С¦
¦              ¦учетом   особенностей   данных   видов      сделок сумма¦
¦              ¦определяется в следующем порядке:                       ¦
¦              ¦    - если договором найма  предусмотрена  фиксированная¦
¦              ¦сумма за весь  срок  действия  договора,  суммой  сделки¦
¦              ¦считается указанная в договоре фиксированная сумма;     ¦
¦              ¦    - если договором найма предусмотрена оплата (ставка)¦
¦              ¦за определенный период (месяц,  квартал  и  т.д.)  -  то¦
¦              ¦сумма сделки  определяется  путем  умножения   ставки на¦
¦              ¦количество  периодов  (за  которые  будут   осуществлены¦
¦              ¦платежи) в течение срока действия договора.             ¦
¦              ¦                                                        ¦
¦              ¦    Примечание: юридическим лицам жилое помещение  может¦
¦              ¦быть предоставлено во владение и  (или)   пользование на¦
¦              ¦основе   договора   аренды.   Юридическое     лицо может¦
¦              ¦использовать  жилое  помещение  только  для   проживания¦
¦              ¦граждан (статья 671 ГК РФ).                             ¦
+--------------+--------------------------------------------------------+