Ипотечное кредитование (Полный список нормативных документов)

Документ

Название документа

Комментарий к содержанию

Комментарий к документу
Федеральный закон от 22.12.2008 № 264-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации Целью Федерального закона является сокращение срока и снижение юридических рисков при передаче закладных в состав ипотечного покрытия для рефинансирования ипотечных кредитов посредством ипотечных ценных бумаг. Так, вводится институт депозитарного учета на закладные. Права по закладной, переданной в депозитарий, передаются с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя. Депозитарный учет закладной может быть предусмотрен как при ее составлении составителем закладной, так и уже в процессе ее обращения владельцем закладной путем проставления на ней отметки о депозитарном учете. Установлен порядок внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе при передаче закладной. Уточнены правила и установлены сроки погашения регистрационной записи об ипотеке. Такая запись будет погашаться в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается. Текст Федерального закона опубликован в "Парламентской газете" от 31.12.2008, № 90, в Собрании законодательства Российской Федерации от 29.12.2008, № 52 (часть I) ст. 6219.
Указание Банка России от 21.01.2008 № 1963-У О проведении единовременного обследования досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов Регламентирован порядок составления и представления формы единовременного обследования "Сведения о досрочном погашении ипотечных жилищных кредитов". Единовременное обследование досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов проводится с целью оценки объемов и источников досрочного погашения кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам на приобретение жилья под залог недвижимости. Так, установлено, что кредитные организации представляют форму в территориальные учреждения Банка России по месту нахождения головного офиса кредитной организации не позднее 20 марта 2008 года. Территориальные учреждения Банка России передают данные единовременного обследования досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов, представленные кредитными организациями, в электронном виде в Центр информационных технологий Банка России не позднее 26 марта 2008 года. Приводится перечень сведений, указываемых в форме единовременного обследования. Указание вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования в "Вестнике Банка России" (ВБР, 13.02.2008, № 6).
Федеральный закон от 27.07.2006 № 141-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" Расширено понятие "облигация с ипотечным покрытием" - это облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия. Изменения и дополнения, в частности, касаются требований к ипотечному покрытию облигаций, а к также к их эмиссии. Статья 12 "Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием" дополнена положением о том, что в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием должны быть определены срок погашения (частичного погашении) облигаций и стоимость (порядок определения стоимости), выплачиваемая (выплачиваемой) по каждой облигации при ее погашении (частичном погашении).  
Указание Банка России от 29.11.2005 № 1635-У О порядке направления запросов и получения информации из Центрального каталога кредитных историй субъектом кредитной истории и пользователем кредитной истории посредством обращения в бюро кредитных историй Настоящее Указание направлено на реализацию Федерального закона "О кредитных историях" и определяет порядок направления субъектами (пользователями) кредитных историй запросов в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) без использования кода (дополнительного кода) субъекта кредитной истории о представлении информации о бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история субъекта кредитной истории, и получения информации из ЦККИ посредством обращения в бюро кредитных историй. В Указании содержатся требования к составлению субъектами (пользователями) кредитных историй запросов в ЦККИ, передаваемых через бюро кредитных историй, описана проводимая бюро кредитных историй процедура идентификации субъектов (пользователей) кредитных историй и его действия в случае невозможности идентификации субъектов (пользователей) кредитных историй, а также в случае отсутствия согласия субъекта кредитной истории, приведен порядок действий ЦККИ при получении запросов субъектов (пользователей) кредитных историй, при подготовке ответа, а также устанавливаются формы ответов ЦККИ на запросы субъектов (пользователей) кредитных историй. Вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования в "Вестнике Банка России" (ВБР, 30.12.2005, № 71-72).
Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.12.2005, № 7326.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ О кредитных историях Целями настоящего Федерального закона являются создание и определение условий для формирования, обработки, хранения и раскрытия бюро кредитных историй информации, характеризующей своевременность исполнения заемщиками своих обязательств по договорам займа (кредита) повышения защищенности кредиторов и заемщиков за счет общего снижения кредитных рисков, повышения эффективности работы кредитных организаций. Законом определяются понятие и состав кредитной истории, основания, порядок формирования, хранения и использования кредитных историй, регулируется связанная с этим деятельность бюро кредитных историй. Устанавливаются особенности создания, ликвидации и реорганизации бюро кредитных историй, а также принципы их взаимодействия с источниками формирования кредитной истории, заемщиками, органами государственной власти, органами местного самоуправления и Банком России.  
Постановление Правительства РФ от 14.12.2004 № 773 Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, составляет 100 руб. для физических лиц и 300 руб. - для юридических. Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс, а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок с предприятием как имущественным комплексом, совершенных в простой письменной форме, составляет 600 руб. Плата вносится плательщиком через банк, иную кредитную организацию путем наличного или безналичного расчета и зачисляется в доход федерального бюджета. Перечисляются случаи, когда плата, зачисленная в доход федерального бюджета, подлежит возврату. Текст постановления опубликован в "Российской газете" от 22 декабря 2004 г. N 283, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 декабря 2004 г. N 51 ст. 5187
Указ Президента РФ от 13.10.2004 № 1315 Вопросы Федеральной регистрационной службы Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата. Росрегистрация подведомственна Минюсту России. К полномочиям Росрегистрации, в частности, относятся: выдача лицензий на право нотариальной деятельности, контроль и надзор за соблюдением законодательства РФ адвокатами, адвокатскими образованиями и адвокатскими палатами, предоставление информации физическим и юридическим лицам о зарегистрированных организациях и правах, проставление апостиля на официальных документах, подлежащих вывозу за границу и др. Текст Указа опубликован в "Российской газете" 19.10.2004, № 230, в Собрании законодательства Российской Федерации 18.10.2004, № 42 ст. 4110.
Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ Об ипотечных ценных бумагах Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ценным бумагам. В качестве ипотечных ценных бумаг Закон определяет облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия. Ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 13 данного Федерального закона. Эмиссия и обращение облигаций с ипотечным покрытием может осуществляться только ипотечными агентами и кредитными организациями, а выдача ипотечных сертификатов участия может осуществляться только коммерческими организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. Закон регулирует раскрытие информации и предоставление отчетности эмитентами облигаций, управляющими ипотечным покрытием, специализированными депозитариями и регистраторами.  
Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации   Текст постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 17.01.2000, № 3, ст. 278.
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.  
Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 О залоге    

АИСС БКБ, www.orioncom.ru, tel (495) 783-5510