Требования банка к заемщику

Список документов, которые заемщик обязан предоставить в банк, условно можно разделить на несколько разделов:

• основные сведения о заемщике (паспорт, ИНН, пенсионное свидетельство);
• документы о семейном положении и несовершеннолетних детях заемщика;
• документы об образовании и квалификации;
• документы о трудовой деятельности (трудовая книжка, трудовой контракт, дополнительные справки и характеристики с работы);
• документы о получаемом доходе:

а)  наемный работник в зависимости от специфики деятельности предоставляет справку от работодателя в той или иной форме. Кроме того, сотрудник банка может провести беседу с работодателем. Если заемщик является аффилированным лицом фирмы (руководящий состав, начальники финансовых и кадровых служб), банк может затребовать дополнительные документы по фирме-работодателю (бухгалтерская отчетность, учредительные документы);
б)  владелец бизнеса (учредитель юридического лица или частный предприниматель) предоставляет документы по фирме (учредительные, финансовые, хозяйственные договора и т. п. ). Обязательно осуществляется выезд сотрудника банка на место ведения бизнеса для осмотра и составления отчета;

• документы по месту регистрации  и фактического проживания;
• документы по активам и кредитной истории.

Дополнительно к комплекту документов заемщик должен заполнить заявление-анкету на кредит. Для банка этот документ является основным при принятии комплекта документов, т.к. именно в нем заемщик излагает информацию о себе и то, что хочет от банка.

Полный перечень документов для получения ипотечного кредита

Цель банка на данном этапе — удостовериться, что заемщик является:

• платежеспособным (то есть в течение срока погашения кредита имеет возможность погашать кредит). Обращается внимание на возможность сохранения дохода в случае потери текущей работы и возможность устройства на работу с аналогичным уровнем дохода;
• социально и экономически активным, то есть имеет карьерный рост, повышает свою квалификацию, имеет денежные и неденежные активы, стремится к увеличению своих доходов;
• надежным, то есть не имеет отрицательной кредитной истории, иных неисполняемых обязательств, отрицательной характеристики с работы и т. п.