Срок кредита

Срок ипотечного кредита может составлять от 3 до 30 лет. Наиболее популярные сроки – 10, 15 и 20 лет. Как правило, ипотечный кредит выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика (на сегодня это 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин). Но существуют ипотечные программы, продлевающие срок кредитования на пенсионный период, максимально до 70 лет заемщика на момент погашения кредита.

Для заемщика срок кредита определяется размером кредита и возможностью его погашения. Естественно, что чем меньше срок ипотечного кредита, тем меньше величина переплаты за приобретаемое жилье. При выборе размера и срока кредита заемщик исходит из своих потребностей в жилье и цены этого жилья. Но следует учитывать, что в какой-то момент темп прироста переплаты за жилье превысит темп прироста размера кредита и кредит станет низкоэффективным.

Пример для заемщика, имеющего первоначальный взнос в сумме $15 000, готового выплачивать ежемесячно не более $500 в счет погашения кредита по ставке 12% годовых:

Из таблицы видно, что если кредит будет взят на срок 6 лет или менее, то выигрыш в размере кредита (его прирост) будет больше потери на переплате. Если же кредит будет взят на больший срок, то несущественный прирост в размере полученного кредита будет оборачиваться весьма существенной переплатой по нему.